北京楼市:房贷放开,劣质房产,是否能解套!

2023-08-27 23:13:54 来源: 北京房姐

我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。


(资料图片仅供参考)

买房问题可私信提问

本周市场依然保持着平平的状态,现在大家看到口号的想法一定是腻了,腻了,市场的归宿是买卖双方,行为是交易,当买卖双方都各自心怀鬼胎的时候,交易就会不稳定,忽高忽低,不过这也符合楼市和资本市场的特点,春天和冬天总是都要出现的,那么对于当下买房和卖房的人,到底如何做决定呢,其实大家都不必过多焦虑,从城市而言,北京是全国最安全的城市,涨不会无边界,跌不会没底线,所以真正有需求的人,买卖大可放心,具体到版块以及楼盘选筹方案,那就是一事一议了,区别对待了!

但是今天三部门联合推动发布落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施,看样子力度不小,细节如何?等待中…

案例一:

房姐,换房咨询,望房姐直言不讳!

我工作在酒仙桥,爱人不用坐班,娃刚出生,目前工居,未来2年有望积分京籍,我们现居住在朝阳豆各庄的富力又一城,一居室,房子已经卖掉(未过户),准备还在富力又一城换一套3居,+贷款预算800左右,与父母同住,这是我们的情况。

我有两个问题:a.未来会京籍,我们要不要现在直接考虑学区房,如果考虑学区房,您有什么推荐,我们不卷,就在朝阳即可。

b.如果现在换富力又一城,您建议什么时机出手买合适?

房姐回复:

第一个问题,要不要现在考虑直接买学区房,我给你的答案是“不建议”,不建议的原因很明朗,孩子太小,未来幼升小的数据断崖式下降,学区的变化会很大,现在没办法提前预测到,更何况你选择在朝阳,那就更没必要牺牲居住品质提前挤进去了。

第二个问题,富力又一城什么时候买?这个问题要分两个视角去看,什么时候买富力又一城和要不要买富力又一城?记得去年国庆期间有一个粉丝咨询富力又一城,当时我在绿中介平台搜索了一下,印象当中记得是外网展示ABC区一共不到120套房源信息,刚刚我又去搜索了一下,ABC区总计264套房源信息,一年时间库存增加了130多套,这是什么概念知道吗?所以当你看到这个数据的时候,你应该考虑的问题是,这个小区还能买吗?换作是我,我肯定不买,如果你执意要买,我建议要么现在“白菜价”,要么等着,等着价格再降至少10%~20%再买,这个比例要是要根据房子的条件来衡量的,没有固定值,你现在明白了吗?

总结一下,本周仍处于市场的焦灼期,虽然1年期利率有在下调,但是对于当下市场仍然起不到轩然大波和积极调头,北京市场目前属于买卖双方打价格战的阶段,自住型需求的群体建议房子和价格合适可以入手买,投资性需求建议边走边看。如果接下来政策放松,优质产品仍然会稳稳当先,对于一些垃圾资产而言,之前被套牢的人,或许是最好的解套机会!

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